Zinshaus-Juwel in der Innenstadt

Das perfekte Anlegerobjekt!

In der Fußgängerzone von Wiener Neustadt befindet sich dieses repräsentative Zinshaus-Juwel.

Das aus den frühen Zwanzigerjahren des vorigen Jahrhunderts stammende Jugendstilhaus wurde ca. 1993 umfassend renoviert, im Zuge dessen das Dachgeschoss ausgebaut und ein Lift eingebaut. Es verfügt über insgesamt 10 Einheiten, die sich auf 3 Gewerbeobjekte und 7 Wohnungen aufteilen. Das Gebäude hat mit den Dachgeschossen insgesamt 5 Stockwerke, ist unterkellert und kann als sehr gepflegt bezeichnet werden.

Die Gesamtnutzfläche beträgt 1.093m². Davon entfallen 452m² auf Gewerbe (1 Objekt davon mit Schaufenstern) und 641m² auf Wohnfläche.
2 Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über große Terrassen . Die Grundstücksfläche beträgt 357m².

7 Einheiten haben unbefristete Verträge (4 Einheiten Gewerbe),
2 Einheiten sind befristet bis 2023 und 2025 vermietet,
1 Wohnung (151m²) mit Erkerzimmer im 3. Stock steht zurzeit leer und gehört renoviert.

Eckdaten | Ausstattung | Kosten

Gesamtnutzfläche: ca. 1.093m² Grundstücksfläche: 357m²
Stockwerke: 5 Dachboden: ausgebaut Bauart: Altbau
HWB: 138 kWh/m²a fGEE: 3,68
sehr gepflegter Zustand Kaufpreis: EUR 2 Mio. Provision: 3% + 20% Ust