Schöner wohnen in Margareten: Top sanierte 3 Zimmer im Altbau
Ihr neues Zuhause im 5. Bezirk
Diese wunderschöne 3 Zimmer-Wohnung mit hohen Decken wartet auf Sie. Das Zusammenspiel von alter Substanz und modernem Wohnkomfort funktioniert hier perfekt.
Der große Wohn-/Essbereich und die zeitgemäße Ausstattung sorgen für ein gutes Wohngefühl. Die stylische Küche beinhaltet alle Geräte und verfügt über eine große Insel mit Ceranfeld und integriertem Dunstabzug. Die gesamte Wohnung ist hofseitig ausgerichtet, daher können Sie im Schlafzimmer totale Ruhe genießen. Das weitere Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Home-Office. Das moderne Badezimmer gleicht einer Wellnessoase. Hier können Sie sich so richtig verwöhnen und bei einem guten Glas Wein den Tag in der Badewanne ausklingen lassen. Zusätzlich haben Sie einen Duschbereich und einen Waschtisch mit Unterschrank, in dem alle Utensilien verschwinden. Das WC ist getrennt vom Bad, hat ein Handwaschbecken und Fenster.
Waschmaschine und Therme befinden sich im Abstellraum. Gefallen werden Ihnen sicher auch die Deckenspots, der schöne Eichendielen-parkett und die Sicherheitstüre. Viel Stauraum haben Sie im Vorzimmer, im Abstellraum und durch große Kästen in den Schlaf-zimmern. Die Wohnung liegt im Hochparterre, wurde 2020 komplett saniert und ist in einem sehr guten Zustand.
Eckdaten | Ausstattung | Kosten
| Wohnfläche: ca. 83,5m² | ||
| Etage: HP (1. OG) | Zimmer: 3 | Bauart: Altbau |
| Bad: 1 | WC: 1 | Abstellraum: 1 |
| HWB: 141kWh/m²a | fGEE: 1,9 | BK + RL: ca. EUR 257,- |
| Parkettboden | Einbauküche | Deckenspots |
| Objekt Nr. 126 | Kaufpreis: EUR 449.000,- | Provision: 3% + Ust. |
Fahrräder können in einem vorgesehenen Bereich im Hof abgestellt werden, oder wie es bisher vom Eigentümer gelöst wurde, über Aufhängevorrichtung im Vorzimmer. Die monatlichen Betriebskosten und die Rücklage betragen nur EUR 257,-. Der Rücklagefonds ist mit ca. EUR 68.000,- per 12/2022 dotiert. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Möbel sind auf Absprache möglich.
Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten:
Eine super Öffi-Anbindung ist durch die U4 gegeben, die nächste Station ist nur 2 Minuten entfernt. Der Bus 12A hat gleich gegenüber vom Haus eine Station und zukünftig wird auch die U5-Station Reinprechtsdorfer Straße nicht weit entfernt sein.
Billa, Spar, Hofer und ein Asia-Shop sind gleich in der Nähe zu finden und am nicht weit entfernten Naschmarkt lässt sich gemütlich alles aus aller Welt einkaufen. Wem das nicht ausreicht, der ist von hier auch rasch auf der Mariahilfer Straße oder in der Innenstadt.