Schöne Starterwohnung mit Ausblick und U-Bahn-Nähe
Ihr neues Zuhause im 20. Bezirk
Über den geräumigen Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Das Wohnzimmer bietet einen schönen Ausblick auf Donaukanal und 9. Bezirk, ist sehr hell und gemütlich. Das Schlafzimmer ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Eine Küchenzeile mit Herd, Dunstabzug, Kühlschrank ist vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Eckdusche, eine Toilette, Sprossenheizkörper und ein Fenster.
Die Wohnung wurde vor 25 Jahren umfassend saniert. In der Zwischenzeit ist sie in die Jahre gekommen und gehört wieder aufgefrischt. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock, ein Aufzug ist vorhanden. Die Eingangstüre wurde bereits durch eine moderne Türe ersetzt. Geheizt wird über Gasetagenheizung. Die Therme wurde vor 10 Jahren erneuert. Im Wohnzimmer liegt noch ein original Stabparkettboden, im Vorraum, in Küche und Bad wurden Marmorfliesen verlegt.
Fahrräder können im Hof abgestellt werden. Die monatliche BK-Vorschreibung inkl. Reparatur-Rücklage beträgt nur ca. EUR 185,-. Der Rücklagefonds ist mit ca. EUR 21.000,- dotiert.
Eckdaten | Ausstattung | Kosten
| Wohnfläche: ca. 53m² | ||
| Etage: 4. OG | Zimmer: 2 | Bauart: Altbau |
| Bad mit WC | Fernblick | |
| HWB: 158 kWh/m²a | fGEE: 2,39 | BK + RL: ca. EUR 185,- |
| Parkettboden & Fliesen | Küchenzeile | |
| Objekt Nr. 120 | Kaufpreis: EUR 210.000,- | Provision: 3% + Ust. |
Lage, Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten:
In 2 Minuten sind Sie bei der U4 Friedensbrücke, wo Ihnen auch die Straßenbahnlinien 1, 5 und 33 zur Verfügung stehen. Über die Brücke gelangen Sie in den 9. Bezirk, der Augarten befindet sich ums Eck und der Donaukanal bietet sich ebenso für Spaziergänge und Radfahrten an.
Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbare Nähe. Ebenso findet sich ein vielfältiges Angebot an Lokalen und Cafés im Umkreis.