Schöne Starterwohnung zwischen Kutschkermarkt und Schubertpark

Ihr neues Zuhause im 18. Bezirk!

Eigentum schaffen ist zu einem der wichtigsten Ziele geworden. Mit dieser netten 2-Zimmer Wohnung in toller Lage können Sie Ihren Traum Wirklichkeit werden lassen.

Über den geräumigen Vorraum sind – mit Ausnahme vom Schlafzimmer – alle Räume zentral begehbar. Ein echtes Highlight ist die schöne Tischlerküche, die mit allen Geräten ausgestattet ist und über eine gemütliche Essecke verfügt. Von der Küche gelangen Sie in den Vorratsraum, der auch als Abstellraum genutzt werden kann. Bad (mit Dusche und Waschmaschinenanschluss) und WC sind getrennt. Vom gemütlichen Wohnraum geht es ins großzügige Schlafzimmer.

Wohnzimmer und Küche sind hofseitig ausgerichtet, das Schlafzimmer straßenseitig (verkehrsberuhigt). Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4,2m² zugeordnet. Ein Aufzug ist vorhanden und kann auf Wunsch mit Karte benutzt werden. Fahrräder können im Hof abgestellt werden. Die monatliche BK-Vorschreibung inkl. Reparatur-Rücklage beträgt nur ca. EUR 176,-. Der Rücklagefonds ist per Ende 2021 mit ca. EUR 58.000,- dotiert.

Eckdaten | Ausstattung | Kosten

Wohnfläche: ca. 61 m² Keller: ca. 4,2 m²
Etage: 1. OG Zimmer: 2
Bäder: 1 WCs: 1 Abstellraum: 1
HWB: 82,3 fGEE: 1,81 Aufzug: vorhanden
Kaufpreis: EUR 285.000,- Provision: 3% + USt.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den Straßenbahnen 40, 41, die Sie direkt in die Innenstadt bringen. Die U6-Station ist ebenfalls in ein paar Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbare Nähe und ein zahlreiches Angebot an Geschäften ist auf der Währingerstraße zu finden. Fast vor der Haustüre liegt der beliebte Kutschkermarkt mit seinem vielfältigen Angebot.