Juwel mit Renovierungsbedarf und Potential in guter Lage
Ihr neues Zuhause im 19. Bezirk!
In Oberdöbling, Nähe Hofzeile, befindet sich diese nette Loggia-Wohnung mit Potential. Die Wohnung ist in die Jahre gekommen und es bedarf einiger Maßnahmen um sie wieder strahlen zu lassen.
Die Wohnung hat einen guten Grundriss und die Räume sind vom Vorzimmer aus alle zentral begehbar. Das Wohnzimmer ist fast 30m² groß und das Schlafzimmer mit ca. 25m² sehr geräumig, sodass hier auch ein Home-Office-Bereich eingerichtet werden könnte. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die ca. 4,6m² große Loggia. Bad und WC sind getrennt, ein Abstellraum ist vorhanden. Die Küche ist mit 13m² ebenfalls sehr großzügig geschnitten und bietet Platz für einen Essbereich. Im Zuge der Umbauarbeiten könnte die Küche in den Wohnbereich integriert werden und damit ein hofseitig gelegenes Kinder- oder Arbeitszimmer geschaffen werden.
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Mindestgebotspreis, der sich bei starker Nachfrage nach oben bewegen kann.*)
Die Wohnung liegt im 1. Stock, ein Aufzug ist vorhanden. Die monatliche BK-Vorschreibung beträgt nur EUR 199,50, die Rücklage EUR 110,30. Das Gebäude macht einen gepflegten Eindruck und die Fassade wurde vor einigen Jahren erneuert.
Eckdaten | Ausstattung | Kosten
| Wohnfläche: ca. 87m² | ||
| Etage: 1. OG | Zimmer: 2-3 | Loggia: ca. 4,6m² |
| Bad: 1 | WC: 1 | Abstellraum: 1 |
| HWB: 82,60 kWh/m²a | fGEE: 2,3 | |
| Aufzug | Kunststofffenster | Innenjalousien |
| Objekt Nr. 119 | Kauf(richt)preis: EUR 410.000,- | Provision: 3%+USt. |
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sie erreichen in wenigen Minten die Straßenbahnen 37 und 38 sowie den Bus 35A. Die S-Station Krottenbachstraße ist knapp 10 Min. entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Bipa, Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe und ein weiteres Angebot auf der Nahe gelegenen Billrothstraße oder Döblinger Hauptstraße.
Mehrere Kindergärten und Schulen sind ebenso im Umkreis zu finden.
Für die Freizeit bieten sich der Wiener Wald, die Heurigen von Grinzing und Nussdorf, das Ausflugsziel Am Himmel sowie das Krapfenwaldbad an.
*) Die Immobilie wird über einen digitalen Angebotsprozess verkauft. Das ist eine zeitgemäße, faire und transparente Art des Immobilienverkaufs. Detaillierte Informationen zum Ablauf erhalten Sie bei Ihrem Besichtigungstermin.
Die Käuferprovision richtet sich nach dem tatsächlich erzielten Verkaufspreis und beträgt 3% zuzüglich 20% USt.