Schöne, moderne Wohnung mit Balkon: 3 Zimmer, ruhige Lage, gute Anbindung
Ihr neues Zuhause im 23. Bezirk
Die Raumaufteilung und zeitgemäße Ausstattung sorgen für ein gutes Wohngefühl. Die schöne Einbau-Küche beinhaltet alle Geräte und das geräumige Vorzimmer bietet durch Ablagen und Einbauschrank (ebenfalls im Kaufpreis enthalten) viel Stauraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon mit 6m². Die beiden Schlafzimmer haben eine gute Größe mit ca. 14m² und 12m². Das Badezimmer verfügt über Dusche und WM-Anschluss sowie über Tageslicht. Die Wohnung wurde 2016 komplett renoviert und ist in einem sehr guten Zustand. Das Gebäude hat 2 Stockwerke, die Wohnung befindet sich im 1. Stock.
In der Anlage steht Ihnen ein tolles Freizeitangebot kostenlos zur Verfügung. Die Anlage verfügt über Tennisplätze, Laufbahn, Basketballplatz, Spielplatz, Sauna und einen Gemeinschafts(Party)raum. Ein Kellerabteil (ca. 7m²) ist der Wohnung zugeordnet, Fahrräder können in einem eigenen Raum abgestellt werden. Die monatlichen BK und die Rücklage betragen nur EUR 268,-. Der Rücklagefonds ist mit ca. EUR 144.000,- per 10/2022 dotiert. Heizung und Warmwasser laufen über Fernwärme. Die Kosten dafür werden über die Hausverwaltung abgerechnet und belaufen sich zurzeit auf EUR 170,- im Monat. Zu dieser Wohnung kann ein Garagenparkplatz für ca. EUR 73.-/Monat angemietet werden.
Eckdaten | Ausstattung | Kosten
| Wohnfläche: ca. 82m² | ||
| Etage: 1. OG | Zimmer: 3 | Bauart: Neubau |
| Bad: 1 | WC: 1 | Balkon: 6m² |
| HWB: 49,19 kWh/m²a | fGEE: 1,19 | BK + RL: ca. EUR 268,- |
| Parkettboden | Einbauküche | Markise |
| Objekt Nr. 123 | Kauf(richt)preis: EUR 385.000,- | Provision: 3% + Ust. |
Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten:
Wer öffentlich unterwegs sein will, findet hier auch eine gute Verkehrsanbindung vor. Die U6 Station Perfektastraße und die Badener Bahn Schönbrunner Allee sind ca. 11 Minuten entfernt. Eine Station der Buslinien 61A befindet sich gleich in der Nähe. Ein Ärztezentrum, Schulen und Kindergarten sind fußläufig ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Billa, Penny, Lidl und Bipa sind die Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung, mit dem Auto ist die SCS rasch zu erreichen.
Die Immobilie wird über ein digitales Angebotsverfahren verkauft. Das ist eine zeitgemäße, faire und transparent Art des Immobilienverkaufs. Detaillierte Informationen zum Ablauf erhalten Sie bei Ihrem Besichtigungstermin. Die Käuferprovision richtet sich nach dem tatsächlich erzielten Verkaufspreis und beträgt 3% zuzüglich 20% USt.