Familienwohnung zwischen Augarten und Donauinsel mit bester Verkehrsanbindung
Ihr neues Zuhause im 2. Bezirk
In der Nähe des aufstrebenden Norbahnviertels befindet sich diese nette Loggia-Wohnung mit Potential. Die Wohnung ist gepflegt, aber in die Jahre gekommen und bedarf einer Modernisierung, um sie wieder strahlen zu lassen.
Die Wohnung hat einen guten Grundriss, die Ausrichtung ist in die Seitengasse und zum Hof. Das Wohnzimmer ist über 25m² groß und die beiden Schlafzimmer sind mit ca. 15m² sehr geräumig, sodass hier auch ein Home-Office-Bereich eingerichtet werden könnte. Die Wand vom Wohnzimmer in die Küche könnte geöffnet werden. Von der Küche haben Sie Zugang auf die erste Loggia und von einem der beiden Schlafzimmer auf die zweite Loggia. Das Bad ist mit über 7m² großzügig angelegt und man könnte im Zuge eines Umbaus das WC davon trennen, wenn man das möchte.
Geheizt wird über eine Hauszentralheizung (aktuell ca. EUR 79,- für Heizung und Warmwasser). Die Wohnung liegt im 6. Stock, ein Aufzug ist vorhanden. Der Rücklagefonds ist mit ca. EUR 365.000,- (Stand Dez. 2023) sehr gut dotiert. Malerarbeiten im Stiegenhaus sind geplant.
Eckdaten | Ausstattung | Kosten
| Wohnfläche: ca. 78,35m² | ||
| Etage: 6. OG | Zimmer: 3 | Bauart: Neubau, 1981 |
| Bad: 1 | WC: 1 | Loggien: ca. 18m² |
| HWB: 85,4kWh/m²a | fGEE: 2,3 | BK + RL: ca. EU 377,- |
| Hauszentralheizung | Einbauküche | Außenjalousien |
| Objekt Nr. 102 | Kaufpreis: EUR 335.000,- | Provision: 3% + Ust. |
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sie erreichen in 2 Minuten die Straßenbahnen 0 und 5 sowie die Linien 1 und 2. Damit sind Sie rasch am Praterstern und in der Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und durch den Ausbau des Nordbahnviertels werden diese um einiges erweitert.
Für die Freizeit bieten sich der Augarten oder auch die nicht weit entfernte Donauinsel an.