DG mit Terrasse und Garage in 1230

Moderne DG-Wohnung mit Terrasse und Klimaanlage I Garagenplatz vorhanden

Ihr neues Zuhause im 23. Bezirk

Die Wohnung wurde bisher nur als Zweitwohnsitz genutzt und ist in einem top Zustand. Sie vermittelt eine behagliche Atmosphäre, die Aufteilung und zeitgemäße Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die DAN-Küche ist mit einer schönen Steinplatte, Induktion und allen Geräten ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit fast 18m² großzügig geschnitten, daher hätte neben Schrank und Bett auch noch ein Schreibtisch Platz, falls man manche Tage im Home-Office verbringt. Von Wohnküche und Schlafzimmer gelangen Sie auf eine der beiden Terrassen. Die Wohnung liegt ruhig, hofseitig und Sie haben einen schönen Blick auf Baumwipfel. Das Bad ist mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Fenster sowie der Toilette ausgestattet. Ein Abstellraum ist vorhanden. In den Wohnräumen wurde schöner Eichenparkett verlegt, die Nassräume sind verfliest. Zur modernen Ausstattung gehören weiters Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien und Klimaanlage. Die Wohnung ist möbliert und wird möbliert übergeben. 

Bei dem Gebäude handelt es sich um eine Neubaufertigstellung aus 2019. Geheizt wird mit einer Erdwärmepumpe. Ein Einlagerungsraum ist der Wohnung zugeordnet. Fahrräder können in einem der beiden Räume im Erdgeschoss abgestellt werden.

Eckdaten | Ausstattung | Kosten

Wohnfläche: 55,35m²
Etage: 2. DG Zimmer: 2 Bauart: Neubau
Bad: 1 WC: 1 Terrassen: ca. 15,5m²
HWB: 32,78kWh/m²a fGEE: 0,86 BK + RL: ca. EUR 237,50
Parkettboden Einbauküche Garagenplatz
Objekt Nr. 123 Kaufpreis: EUR 310.000,- Provision: 3% + Ust.

Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten und Rücklage beträgt EUR 237,50,-. Dazu kommen die Kosten für Heizung und Warmwasser. Der Rücklagefonds ist mit ca. EUR 37.000,- per 12/2025 dotiert.

Einen Garagenplatz kann für EUR 15.000,- erworben werden, die monatlichen BK dafür sind EUR 36,-.

Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten:
Wer öffentlich unterwegs sein will, hat durch den Bahnhof Liesing (ca. 10 Gehminuten) eine sehr gute Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Busse der Linie 60A, 61A und 62A.

In der nahen Umgebung finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Billa, Bäckerei Szihn und Apotheke.