Moderne Neubauwohnung: 2 Zimmer in U-Bahn-Nähe I Perfekt für Anleger
Anlage oder Eigennutzung im 12. Bezirk
Diese nette, moderne und bis November 2028 gut vermietete Wohnung eignet sich perfekt für Anleger. Die monatliche Nettomiete beträgt aktuell EUR 663,-, das sind jährlich EUR 7.956,-.
Über das Vorzimmer gelangen Sie in die 24,4m² große Wohnküche. Die Küchenzeile ist mit allen Geräten ausgestattet. Das Schlafzimmer ist 14,3m² groß, daher gehen sich ein Doppelbett und ein großer Schrank mühelos aus. Bad und WC sind getrennt. Das Bad ist vom Schlafzimmer begehbar und mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnung wurde von den Verkäufern 2022 direkt vom Bauträger erworben. Die Lage ist sehr gut, in einer ruhigen Seitengasse (Einbahnstraße) der Meidlinger Hauptstraße. Sie befindet sich im 1. Stock und ist nach Süden ausgerichtet. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein. Geheizt wird mit Fernwärme und Fußbodenheizung. Im gesamten Wohnbereich wurde ein schöner Eichenparkettboden verlegt.
Für Anleger mit Vorsteuerabzug beträgt der Preis EUR 235.000,- + 20% USt. Für Anleger ohne Vorsteuerabzug bzw. zukünftige Eigennutzer beträgt der Preis EUR 269.000,-.
Eckdaten | Ausstattung | Kosten
| Wohnfläche: ca. 50m² | ||
| Etage: 1. OG | Zimmer: 2 | Bauart: Neubau |
| Bad: 1 | WC: 1 | |
| HWB: 24,88 kWh/m²a | fGEE: 0,81 | BK + RL: ca. EUR 120,- |
| Parkettboden | Einbauküche | Fernwärme |
| Objekt Nr. 112 | Kaufpreis Anleger: EUR 235.000,- | Provision: 3% + Ust. |
Ein Kellerabteil und ein Fahrradraum sind vorhanden. Am Dach befinden sich eine Erholungs- und Workout-Zone.
Möbel und Waschmaschine gehören der Mieterin und werden bei Auszug mitgenommen. Die Küche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert.
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbingung ist optimal. Die U6 Station Niederhofstraße erreichen Sie in 5 Gehminuten, den Bahnhof Meidling mit Schnellbahnanschluss in 7 Gehminuten.
Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in auf der Meidlinger Hauptstraße, ein großer Interspar in der Niederhofstraße und der Meidlinger Markt mit seinen Köstlichkeiten ist auch nur einen Katzensprung entfernt.