4 Zimmer Balkon Fasanviertel 1030

4-Zimmer-Familienwohnung: Schöner Altbau mit kleinem Balkon

Ihr neues Zuhause im 3. Bezirk

In bester Lage zwischen Botanischem Garten und Schweizergarten befindet sich diese Wohlfühlwohnung mit Erker und Balkon. Vom großen Vorzimmer mit Ablage- und Stauflächen gelangen Sie zur einen Seite Richtung Wohnzimmer und betreten über Flügeltüren daneben ein weiteres Zimmer, das – je nach Bedarf – als Home-Office, Esszimmer oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann.

Die moderne Küche wurde erst 2022 eingebaut, beinhaltet alle Geräte und verfügt über großzügige Arbeitsflächen. Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet, daher können Sie hier totale Ruhe genießen. Das Hauptbadezimmer gleicht einer Wellnessoase mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Bidet und Tageslicht durch das hofseitige Fenster. Ein zweites Badezimmer verfügt über Dusche, WC, die Therme und den Waschmaschinenanschluss. Eine weitere Toilette mit Handwaschbecken befindet sich gleich daneben. Ein hofseitiger Balkon, auf dem Sie den Tag mit einem guten Glas Wein ausklingen lassen können, komplettiert diesen schönen Altbau.
Zur besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten wurden einige Bilder mit KI virtuell eingerichtet.

Eckdaten | Ausstattung | Kosten

Wohnfläche: ca. 133m²
Etage: 2. OG Zimmer: 4 Bauart: sanierter Altbau
Bad: 2 WC: 2 Balkon: ca. 2m²
HWB: 140 kWh/m²a fGEE: 2,43 BK + RL: ca. EUR 475,-
Parkettboden Einbauküche Kellerabteil
Objekt Nr. 103 Kaufpreis: EUR 915.000,- Provision: 3% + Ust.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Beste Öffi-Anbindung ist durch die die rasch erreichbaren Straßenbahnen O, 18, D, 1, 62 und die Schnellbahnanschlüsse gegeben. Weiters erreichen Sie in wenigen Gehminuten die S-Stationen Rennweg, Quartier Belvedere sowie den Hauptbahnhof.

Billa, Hofer, Anker und mehrere kleine Shops sind gleich in der Nähe zu finden, ebenso sind Cafés und Lokale nicht weit entfernt.

Einige Kindergärten und Schulen wie z.B. Sacré Coeur oder Campus Landstraße befinden sich ebenfalls in der Nähe.