2 Zimmer-Wohnung mit Loggia und bester Verkehrsanbindung
Ihr neues Zuhause im 2. Bezirk
In der Nähe des Augartens und des aufstrebenden Nordbahnviertels befindet sich diese 2-Zimmer-Loggia-Wohnung mit viel Potenzial. Die Wohnung war bis zuletzt bewohnt, ist aber in die Jahre gekommen und bedarf einer Sanierung, um sie wieder strahlen zu lassen.
Die Wohnung hat einen guten Grundriss. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Loggia, in die Küche und auch das Schlafzimmer kann man von hier aus begehen. Die Wand zur Küche könnte man entfernen, um eine schöne, große Wohnküche daraus zu machen. Auf der anderen Seite besteht aber auch die Möglichkeit nur einen Teil für die Küche zu nutzen, die Küchenzeile ins Wohnzimmer zu verlängern und mit einer Abtrennung ein drittes Zimmer zu schaffen, das z.B. als Home-Office oder Kinderzimmer genutzt werden könnte. Bad und WC sind getrennt und ein Abstellraum ist vorhanden.
Geheizt wird über eine Hauszentralheizung (aktuell sind ca. EUR 56,- monatlich für Heizung und Warmwasser zu entrichten). Die Wohnung liegt im 2. Stock, ein Aufzug ist vorhanden. Der Rücklagefonds ist mit ca. EUR 365.000,- (Stand Dez. 2023) sehr gut dotiert. Malerarbeiten im Stiegenhaus sind geplant.
Eckdaten | Ausstattung | Kosten
| Wohnfläche: ca. 67,5m² | ||
| Etage: 2. OG | Zimmer: 2 | Bauart: Neubau, 1981 |
| Bad: 1 | WC: 1 | Loggia: 6,5m² |
| HWB: 85,4 kWh/m²a | fGEE: 2,3 | BK + RL: ca. EUR 264,25 |
| Objekt Nr. 102 | Kaufpreis: EUR 249.000,- | Provision: 3% + Ust. |
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sie erreichen in 3 Minuten die Straßenbahnen 0 und 5 sowie die Linien 1 und 2. Damit sind Sie rasch am Praterstern und in der Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und durch den Ausbau des Nordbahnviertels werden diese um einiges erweitert.
Für die Freizeit bieten sich der Augarten oder auch die nicht weit entfernte Donauinsel an.