Schöne, moderne Gartenwohnung mit Klimaanlage und Mähroboter
Ihr neues Zuhause im 23. Bezirk!
Mit so einem Garten wünscht man sich, dass der Sommer nie endet. Die westseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit allen Nebenräumen, Terrasse, Garten und Garage wartet auf neue Eigentümer.
Ein optimaler Grundriss sorgt für ein gutes Wohngefühl. Die schöne EWE-Küche verfügt über alle Geräte, Bad und WC (mit Handwaschbecken) sind getrennt und verfliest, in den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt. Der Abstellraum in der Wohnung und das trockene Kellerabteil sorgen dafür, dass alles seinen Platz findet.
Im gepflegten Eigengarten (ca. 92m²) nimmt Ihnen eine Bewässerungsanlage das Gießen ab und lässt den Rasen immer grünen. Am Abend können Sie auf der Terrasse (ca. 17m²) sitzend ganz entspannt den Sonnenuntergang genießen und dem Mähroboter beim Arbeiten zusehen.
Die 2012 errichtete Wohnanlage befindet sich in der Carlbergergasse. Die Wohnung liegt ruhig, auf einen Seitenweg ausgerichtet. Fahrradabstellraum und Gemeinschaftsraum sind vorhanden. Ein Kellerabteil (ca. 2,8m²) ist ebenfalls vorhanden. Die monatlichen BK und die Rücklage betragen nur EUR 118,-. Der Rücklagefonds ist mit ca. EUR 233.000,- per 12/2020 sehr gut dotiert.
Eckdaten | Ausstattung | Kosten
| Wohnfläche: ca. 55,40m² | ||
| Etage: EG | Zimmer: 2 | Garten: ca. 92,5m² |
| Bad: 1 | WC: 1 | Abstellraum: 1 |
| HWB: 36,6 kWh/m²a | fGEE: 0,87 | |
| Parkettboden | Einbauküche | Garagenplatz |
| Objekt Nr. 123 | Kaufpreis: EUR 275.000,- | Provision: 3% + Ust. |
Zu der Wohnung gehört ein Garagenparkplatz, der Kaufpreis beträgt EUR 20.000,-, die monatlichen Kosten belaufen sich auf EUR 27,- inkl. USt. und RL.
Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten:
Wer öffentlich unterwegs sein will, findet hier auch eine sehr gute Verkehrsanbindung vor. Eine Station der Buslinie 61A befindet sich gleich gegenüber und erreicht die U6-Station in lediglich 5 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Billa, Hofer, Spar) befinden sich nur wenige Minuten entfernt.