Ober St. Veit: Entzückende 3 Zimmer in Ruhelage mit Balkon und Grünblick
Ihr neues Zuhause im 13. Bezirk
Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung mit guter Raumaufteilung und Balkon? Dann wird diese 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Lage genau das Richtige für Sie sein!
Vom Vorraum aus gelangen Sie rechter Hand in den großen Wohn-/Essbereich und der angrenzenden U-förmig angelegten gemütlichen Holzküche mit allen Geräten und amerikanischem Kühlschrank. Das Wohnzimmer führt auf den fast 6m² großen Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne. Ein besonderer Charme der Wohnung sind die 2 Ebenen, denn vom Vorzimmer aus gelangen Sie über ein paar Stufen zu beiden Schlafzimmer, die mit 12,9m² und 13,5m² eine gute Größe haben, sowie zum Badezimmer und einem Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über Badewanne mit Dusche und WM-Anschluss. Die Wohnung ist unmöbliert, das Foto vom eingerichteten Wohnzimmer und der möblierte Grundriss dienen der Veranschaulichung und sollen Ihnen Möglichkeiten zeigen.
Das Gebäude hat 2 Stockwerke, die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift). Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, Fahrräder und Kinderwägen können in einem eigenen Raum abgestellt werden. Die monatlichen Betriebskosten und die Rücklage betragen nur EUR 235,-. Der Rücklagefonds ist mit ca. EUR 28.000,- per 12/2022 dotiert.
Eckdaten | Ausstattung | Kosten
| Wohnfläche: ca. 76m² | ||
| Etage: 1. OG | Zimmer: 3 | Bauart: Neubau |
| Bad: 1 | WC: 1 | Balkon: ca. 6m² |
| HWB: 50,90 kWh/m²a | fGEE: 1,43 | BK + RL: ca. EUR 235,- |
| Garagenplatz möglich | Einbauküche | Heizung: Gasetagen |
| Objekt Nr. 113 | Kaufpreis: EUR 435.000,- | Provision: 3% + Ust. |
Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung:
Ein kleiner Spar-Supermarkt befindet sich nur 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt, eine Apotheke ist ebenfalls in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen.
Alle 10 Minuten bringt Sie ein Bus der Linie 54B entweder ins Zentrum von Ober Sankt Veit oder direkt zur U4-Station Ober Sankt Veit. (Haltestelle ca. 2 Gehminuten).
Ein Highlight für Kinder, aber auch Hundebesitzer ist der Naherholungsraum „Roter Berg“ (Lagerwiese, Spielplätze, Wäldchen und die vielleicht schönste Hundezone von Wien mit großartigem Ausblick über die Stadt).