Badeteich Hirschstetten: 2 Zimmer, großer Balkon, Erstbezug
Ihr neues Zuhause im 22. Bezirk!
Wohnen direkt am Badeteich Hirschstetten
Diese sehr helle 2 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Liftstock einer modernen, erst kürzlich fertiggestellten Wohnhausanlage, unmittelbar neben dem Badeteich Hirschstetten. Die Wohnräume dieser Erstbezugswohnung sind in Richtung Süd-Westen ausgerichtet. Alle Räume sind zentral begehbar und teilen sich wie folgt auf:
– lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Marken-Einbauküche und Zugang zum großen Balkon;
– geräumiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon;
– großer Süd-West-Balkon mit herrlichem Blick auf den Badeteich Hirschstetten und viel Platz zum Entspannen;
– Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss;
– großer, geräumiger Vorraum;
– Abstellraum;
– Einlagerungsraum mit zusätzlichem Stauraum.
Das schöne Eichenparkett in den Wohnräumen, das hochwertige Feinsteinzeug im Badezimmer sowie die Markenküche lassen keine Wünsche offen. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung.
Eckdaten | Ausstattung | Kosten
| Wohnfläche: ca. 45m² | Neubau: Erstbezug | |
| Etage: 2. OG | Zimmer: 2 | Nettomiete: 526,36 |
| Bad & WC: 1 | Balkon: ca. 9m² | Netto-BK: 109,09 |
| HWB: 22,94 kWh/m²a | fGEE: 0,84 | Ust: 63,55 |
| Objekt Nr. 122 | Gesamtmiete: 699,00 | |
| Gemeinschaftsterrasse | Kellerabteil | Provision inkl. USt: 1.525,00 |
Des Weiteren stehen den Bewohnern dieser Wohnhausanlage eine große Dachterrasse mit herrlichem Blick auf den Badeteich, ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinder- und Jugendspielplatz zur Verfügung.
Lage und Infrastruktur
Die Buslinien 85A, 95A/B sowie die Straßenbahnlinie 26 sind fußläufig gut erreichbar. Letztere bringt Sie direkt zu den U-Bahnen U1, U2 und U6 sowie zu den Schnellbahnen S1, S2, S3 und S7. Somit sind Sie hervorragend an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz angebunden.
AutofahrerInnen gelangen binnen weniger Minuten auf die Autobahn S2 (Exit „Gewerbepark Stadlau“).
In der Umgebung befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte (wie z.B. Hofer, Billa oder Lidl), Restaurants, Banken, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Zudem stehen für Familien mit Kindern mehrere Kindergärten und Schulen zur Auswahl.
Erholungssuchende kommen bei dieser Wohnung voll und ganz auf Ihre Kosten. Vom Balkon blickt man auf den Badeteich Hirschstetten, der unmittelbar vor der Haustüre liegt. Angrenzend daran befindet sich der beeindruckende Blumengarten Hirschstetten, der ebenfalls zum Spazieren und Entspannen einlädt.