Die gemütliche Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, in der Straßen wurden kürzlich viele Bäume gepflanzt. Sie befindet sich in einem 1998 errichteten Gebäude und liegt im 5. Liftstock. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, eine mit Durchreiche abgeteilte Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, einen großen Abstellraum und eine Toilette. Ein Kellerabteil mit ca. 1,6m² ist vorhanden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, die Möbel werden auf Absprache entfernt oder belassen.

Das Gebäude ist sehr gepflegt. Ein Raum für Fahrräder und Kinderwägen ist vorhanden. Das Haus wird mit Fernwärme für Heizung und Warmwasser beliefert.

Mit der Wohnung wird ein Garagenstellplatz mitverkauft. Der Preis dafür beträgt EUR 25.000,-.

Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten und die Rücklage beläuft sich nur auf EUR 266,-. Der Rücklagefonds ist mit ca. EUR 94.600,- per 12/2024 dotiert.

Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten:
Wer öffentlich unterwegs ist, erreicht in nur 3 Minuten die U3 Station Kardinal-Nagl-Platz, der Bus 77A hält gleich ums Eck.

Für den Einkauf befinden sich Hofer, DM, mehrere Bäckereien und eine Apotheke in der Nähe, sowie die Galleria mit einem Spar und die Landstraßer Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften.

Für die Freizeit und sportliche Aktivitäten bietet sich der grüne Prater an, der über den Erdberger Steg zu Fuß in nur 12 Minuten zu erreichen ist.