Perfektes Familiendomizil in sehr guter Lage mit 7 Zimmern und schönem Garten

Ihr neues Zuhause 2344 Maria Enzersdorf

Diese Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten, 7 Zimmern, 2 Garagenplätzen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Sackgasse (Schottengründe), zu Füßen der Burg Liechtenstein, wartet ab sofort auf neue Eigentümer, die dort vielleicht schon den kommenden Sommer genießen können. Das in angenehmer Nachbarschaft gelegene Haus verfügt über einen Garten vor (SW-seitig) und hinter dem Haus sowie eine große Terrasse (ca. 34m²), die zum gemütlichen Beisammensein und Grillen einlädt.

Erdgeschoss: Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man über eine Treppe in das Kellergeschoß oder durch eine Doppelflügeltür in den Wohnbereich. Zunächst gelangt man in ein Übergangszimmer, das perfekt als Lese- und Besucherraum dienen könnte und weiter in das ca. 25m² große Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Küche, Esszimmer (ca. 20 m²), ein Bad und eine separate Toilette sind hier ebenfalls untergebracht.

Obergeschoss: Vom Übergangszimmer geht es über eine Treppe in das Obergeschoß, wo einem ein netter Vorplatz empfängt, von dem man entweder auf die Loggia treten kann oder über den Flur zentral Zutritt zu allen anderen Räumen des Stockwerkes hat. 5 Zimmer sind hier untergebracht, sowie ein großes Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Das Hauptschlafzimmer (ca. 16 m²) bietet einen Ausgang auf die westseitige Loggia. 

Eckdaten | Ausstattung | Kosten

Wohnfläche: ca.182m² Grundstücksfläche: ca. 500m²
Zimmer: 7 Baujahr: 1978
Bad: 2 WC: 2 Garage: 2
HWB: 136 kWh/m²a fGEE: 1,69
Terrasse und Loggia Einbauküche Beziehbar: nach Vereinbarung
Objekt Nr. 234 Kaufpreis: EUR 749.000,- Provision: 3%+Ust.

Untergeschoss / Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert und mit Vorratsraum („Erdkeller“), Heizraum und Waschküche (mit Waschbecken und WC) ausgestattet. 2 Garagenplätze, die einen Zugang zum Haus haben, grenzen an.
Hier befindet sich ein ca. 28m² großer Raum mit 2 vollwertigen Fenstern, Fußbodenheizung und Zusatzheizkörpern an der Wand. Diesen könnte man nicht nur als Hobby- oder Fitnessraum benutzen, sondern auch zu einem Junior Apartment, einem Praxis-/Therapieraum oder Büro umfunktionieren.

Das Haus wurde 1978 in Ziegelbauweise errichtet, durchgehend bewohnt und immer sehr gut in Schuss gehalten. Ein paar Modernisierungsarbeiten gehören durchgeführt (Bad, Böden im Obergeschoss), um aus diesem schönen Wohlfühlhaus ein wahres Schmuckstück zu machen. Garten und Terrasse haben eine gute Größe um sie vielfältig nutzen zu können, ohne dabei zu viel Aufwand zu haben.