Sonnige 3 Zimmer mit Loggia | gut geeignet für Anleger und Eigennutzer | U-Bahn-Nähe
Ihr neues Zuhause im 17. Bezirk!
Diese süd- und hofseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und bester Verkehrsanbindung wartet auf neue Eigentümer. Das ca. 1976 errichtete Wohnhaus befindet sich nur 2 Gehminuten von der U-Bahn-Station Alserstraße entfernt. Die Wohnung hat einen guten Grundriss und wurde 2012 renoviert, die Fenster wurden heuer erneuert.
Bisher war die Wohnung als 3er-WG an Studenten gut vermietet, was dieses Objekt auch für Anleger sehr attraktiv macht. Die Wohnung wird daher teilmöbliert verkauft.
Möchte Sie selbst einziehen, ist besonders die ruhige Ausrichtung in den Innenhof, die sonnige Loggia, auf der Sie gemütlich den Abend ausklingen lassen können und der großzügige Stauraum hervorzuheben. Um den Wohnbereich zeitgemäßer zu gestalten, könnte man mit wenig Aufwand die Wand zur Küche entfernen und damit einen schönen Wohn- Essbereich schaffen.
Ein weiteres Highlight sind die niedrigen monatlichen Betriebskosten von aktuell EUR 148,- und die Reparatur-Rücklage von EUR 42,-. In den Betriebskosten sind Heizung und Warmwasser (Hauszentralheizung) bereits enthalten! Der Rücklagefonds ist mit ca. EUR 270.000,- per Ende 2020 sehr gut dotiert.
Eckdaten | Ausstattung | Kosten
| Wohnfläche: ca. 80,5m² | ||
| Etage: 1. OG | Zimmer: 3 | Bauart: Neubau |
| Bad: 1 | WC: 1 | Abstellraum: 1 |
| HWB: 81,4 kWh/m²a | fGEE: 1,17 | |
| südseitige Loggia | teilmöbliert | |
| Objekt Nr. 117 | Kaufpreis: EUR 399.000,- | Provision: 3% + 20% USt. |
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Eine ausgezeichnet Verkehrsanbindung ist durch die U6, sowie die Straßenbahn 43 gegeben, mit der Sie in nur 8 Minuten die Innenstadt und die Hauptuni erreichen. Die Straßenbahnlinie 44 erreichen Sie in wenigen Minuten und die in Bau befindliche U5 wird ebenfalls eine Station in der Nähe haben.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Josefstädter Straße und der Alserstraße. In unmittelbarer Nähe haben Sie Interspar, Hofer, Bäckerei und Apotheke.
Jede Menge Lokale und Restaurants befinden sich Umkreis, sowie im 8. & 9. Bezirk und am beliebten Yppen-Platz, der auch in wenigen Gehminuten erreicht wird. Wem das nicht reicht, der ist rasch in der Innenstadt.