Schöne, moderne Wohnung mit Loggia, Garagenplatz und Pool

Ihr neues Zuhause im 23. Bezirk

Sie sind auf der Suche nach einer modernen Wohnung mit guter Raumaufteilung, Loggia und tollen Extras? Dann wird diese 3-Zimmer-Maisonette in ruhiger, grüner Lage genau das Richtige für Sie sein! Die Raumaufteilung und zeitgemäße Ausstattung sorgen für ein gutes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die gut geschnittene Loggia mit Markise. Die schöne Einbau-Küche beinhaltet alle Geräte. Das Vorzimmer bietet Ablagefläche und einen Stauraum unterhalb der Treppe. Eine Toilette mit Handwaschbecken vervollständigt das Untergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer. Sie haben mit ca. 14,4 m² und 16 m² eine gute Größe. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss sowie über eine weitere Toilette.

Die Maisonette befindet sich im 2. & 3. Stock. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit fast 4m² und ein Garagenplatz. Der nächste Sommer kommt bestimmt und so dürfen Sie sich schon jetzt auf ein absolutes Highlight, einen tollen Swimmingpool (auf einem Nachbardach situiert), freuen. In der schönen, ruhigen Anlage stehen weiters eine Sauna und ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung, sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Für Kinder gibt es zwei Spielplätze.

Eckdaten | Ausstattung | Kosten


Wohnfläche: ca. 83,4m²
Etage: 2. & 3. OG	Zimmer: 3	Bauart: Neubau
Bad: 1	WC: 2	Loggia: 9m²
HWB: 38,3 kWh/m²a	fGEE: 1,05	BK + RL: ca. EUR 404,-
Einbauküche	Pool am Dach	Garagenplatz
Objekt Nr. 123	Kaufpreis: EUR 365.000,-	Provision: 3% + Ust.

Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten und die Rücklage beträgt EUR 404,-. Der Rücklagefonds ist mit ca. EUR 312.000,- per 12/2023 dotiert. Das Haus wird mit Fernwärme für Heizung und Warmwasser beliefert. Der Kaufpreis für den Gargenplatz beträgt EUR 30.000,-. Die monatlichen Kosten für die Garage belaufen sich auf EUR 39,93.

Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten:
Wer öffentlich unterwegs sein will, findet hier durch die Busse 62A und 64A eine gute Verkehrsanbindung nach Meidling und Liesing. Der Liesingbach, Schulen und Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ein Interspar und bald auch ein Fitnesscenter befinden sich ebenfalls gleich in der Nähe. Mit dem Auto ist das Riverside rasch zu erreichen.