In der Nähe des Augartens und des aufstrebenden Nordbahnviertels befindet sich diese gemütliche 1-Zimmer-Loggia-Wohnung. Die Wohnung war bis zuletzt bewohnt, ist aber in in die Jahre gekommen und hat das Potenzial, daraus ein Schmuckstück werden zu lassen.
Die Wohnung befindet sich im 7. Stock, hat einen guten Grundriss und ist sehr hell. Vom Vorraum gelangen Sie zu Bad, WC, Abstellraum und in den Wohn-/Schlafraum. Von dort geht es auf die Loggia und in die Küche mit Essecke. Da die Küche sehr groß ist, könnte ein Teil abgetrennt, und so ein zusätzlicher Raum geschaffen werden, der als Schlafzimmer oder Home-Office genutzt werden könnte.
Geheizt wird über eine Hauszentralheizung (aktuell sind ca. EUR 43,- monatlich für Heizung und Warmwasser zu entrichten). Der Rücklagefonds ist mit ca. EUR 365.000,- (Stand Dez. 2023) sehr gut dotiert. Malerarbeiten im Stiegenhaus sind geplant.
| Wohnfläche: ca. 52,4m² | ||
| Etage: 7. OG | Zimmer: 1 | Bauart: Neubau |
| Bad: 1 | WC: 1 | Loggia: 7m² |
| HWB: 85,4 kWh/m²a | fGEE: 2,3 | BK + RL: ca. EUR 205,- |
| Parkettboden | Einbauküche | Abstellraum |
| Objekt Nr. 123 | Kaufpreis: EUR 225.000,- | Provision: 3% + Ust. |
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sie erreichen in 3 Minuten die Straßenbahnen 0 und 5 sowie die Linien 1 und 2. Damit sind Sie rasch am Praterstern und in der Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und durch den Ausbau des Nordbahnviertels werden diese um einiges erweitert.
Für die Freizeit bieten sich der Augarten oder auch die nicht weit entfernte Donauinsel an.
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